Få koll på hur dolda fel i hus kan påverka både köpare och säljare. Vad bör man tänka på för att inte hamna i trubbel efter husköpet? Nyfiken? Läs mer här.
Många som köper sitt första hus känner oro inför begreppet “dolt fel” i ett hus. Sådant kan röra sig om allt från fuktskador bakom nya ytskikt till feldragna elledningar från svunna tider. Varken köpare eller säljare har alltid förutsättningar att upptäcka den här typen av brister, eftersom de ofta kräver insyn antingen i konstruktionen eller i husets historik. Ansvarsfrågan kring dolda fel regleras noggrant men kan vara svår att tolka för en ovan person.
Vid en bostadsaffär brukar en viss undersökningsplikt förväntas av köparen, samtidigt som säljaren bär ett långvarigt ansvar om fel skulle upptäckas och klassificeras som dolda enligt juridiska kriterier. Därför är det vanligt att både besiktningsmän och juridiskt kunniga anlitas vid försäljning och köp av äldre hus för att undvika dyra tvister längre fram.
Hur dolda fel i hus påverkar vardagen och plånboken
Upptäckten av dolda fel leder i många fall till långdragna diskussioner om vems ansvaret egentligen är, och kan i värsta fall mynna ut i tvister som tar både tid och pengar i anspråk. Ibland kan det röra sig om konstruktionsmissar från tidigare renoveringar, andra gånger är det svårupptäckta fuktskador som blir synliga först långt senare.
Därför är det klokt att vara noggrann med dokumentation och besiktning när ett hus byter ägare. Med ordentlig kontroll kan en stor del av riskerna minimeras, och om dolt fel ändå dyker upp stärks möjligheterna till en rättvis lösning. För både köpare och säljare innebär det en trygghet att veta vad som gäller innan avtalet skrivs under.